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房地产代理销售合同(样本)
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2011-09-08  浏览次数:3013 次
甲 方:
乙 方:  
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的                  事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
   第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的房源,该项目为公寓,销售面积共计________平方米。
 
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为 个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他代理商。
 
第三条 费用负担
本项目的推广费用按照实现销售总价的          由甲方承担,乙方在合同期内分散投放,费用按月随佣金一并结算。
案场接待由甲方利用现有人员负责,日常开支由甲方负责支付,除案场接待外的人员及日常开支由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价(本代理项目销售均价)由甲乙双方确定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
 
第五条 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的成交额的           ,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按     比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
 
 
3.销售房价款直接打入甲方指定帐户,由甲方案场接待人员负责开具客户收款凭证。
4.佣金的支付方式:
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
(2)所售项目的销售许可证复印件(原件公布于案场接待处)
(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
(4) 甲方正式委托乙方为项目销售(的独家)代理的委托书;
(5)甲方保证客户购买的房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
 
2.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
 
第七条 乙方的责任
1.在合同期内,乙方应做以下工作:
(1)制定推广计划 (包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;
(4)派送宣传资料、售楼书;
(5)安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
 
2.乙方在销售过程中,应根据甲方确认的项目特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
 
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。
 
第九条 其他事项
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
 
 
 
甲方:____________________                 乙方:____________________
代表人:________________                   代表人:________________

____年____月____日                           ____年____月____日

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