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南京房价4月份涨0.17% 今年1月以来涨幅逐月缩小
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2011-05-04  浏览次数:3163 次
南京房价4月份又涨了,只不过这次的涨幅比3月份的要缩小了很多。昨天,“中国房地产指数系统百城价格指数”公布的数据显示,南京房价上个月涨了0.17%,今年以来月涨幅呈现逐月下降的趋势,不过房价仍然高居全国第十。

    涨幅逐月缩小

    “百城价格指数”公布的数据显示,4月份全国100个城市中,有77个城市房价环比上涨,1个城市持平,22个环比下跌。上涨城市数量与3月份相比减少了5个。

    其中,4月份全国房价涨幅冠军又来自河北,上个月是保定,这次换成了邯郸,但邯郸1.95%的涨幅比起保定3月份2.57%的涨幅显然有所减少。4月份宁波房价下跌0.74%,为跌幅全国第一。

    与3月份涨幅排名全国第62名相比,4月份南京房价的涨幅排名略有下降,排到了67名。不过南京12350元/平米的均价,仍然高居全国第十。

    在“百城价格指数”的统计中,南京今年1月和2月的商品房价格涨幅分别为1.67%和0.57%。这样看来,今年前4个月,南京房价涨幅正逐月减少。

    楼盘有涨有降

    “怎么还在涨?不是说在降价的吗?”南京市民小王提出疑问,4月份南京有好几家楼盘都公开表示降价,江北的锦绣华城率先跳水重返“7”时代,打响了江北降价第一枪;河西的天正滨江放出7套特价房,总价一下子砍掉好几十万。

    记者发现,“百城价格指数”的编制规则中指出,推出少于总量5%的特价房的,不能被列入统计范围。这意味着,包括天正滨江、大发燕澜湾在内的多家打出“特价房”旗号的楼盘并没有被视作降价。而事实上,在4月份南京诸多新开盘楼盘纷纷理性定价的同时,倒是有几家“黑马”楼盘逆势而动的行为,有可能拉高了南京的平均房价。

    六合区的冠城新地家园上个月开盘,均价涨到了7000元/平米,这家楼盘此前的均价是6200元/平米,今年春节前才5700元/平米,短短几个月可谓涨幅惊人。而江宁的骋望骊都上个月也悄然开盘,卖出的1.5万元的“河西价”,也有可能暗中推高了南京的房价。

    房价趋于稳定

    南京房地产建设促进会秘书长张辉对0.17%的涨幅看得颇淡。“首先,最准确的数据应当是网上房地产的真实成交数据,其他的数据都一定存在或多或少的偏差。”

    张辉认为,光从0.17%的数字来看,几乎可以“不往心里去”了。他说,这样微弱的涨幅说明,目前南京的房价已经趋于稳定,而涨幅逐月下降,也能够说明楼市调控已经在发挥大作用。

    “目前南京的房价走势正处于方向选择期,究竟是向上还是向下暂时还很难说,各种因素太多导致趋势显得较为混沌。”张辉说,在多种因素的影响下,市场各方存在博弈,方向的选择很难细化到某一个月,变化应当会在一个较长的时间里慢慢发生。

    楼市观察

    应严格执行“一房一价”

    国家发展和改革委员会要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”,但开发商并未全面执行。

    记者2日在上海房展会上了解到,在参展的约150个项目中,除了期房价格未定外,虽然开发商声称已经“一房一价”,但现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称可在上海房地网上查询到价格,即已执行“一房一价”。而记者事后核实,销售人员所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字,网上公布的商品房价格仍有20%的浮动空间,对购房者来说仍是一个均价的概念。

    一些购房者对“一房一价”能否透明也心存疑虑——即便网上公布了价格,但20%的浮动空间还是很大,“比如说均价3万元/平方米,20%的浮动空间就是24000-36000元,这样的范围怎么能防止开发商坐地起价?”。

    “一房一价主要是进一步规范市场行为,控制乱涨价。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者,“一房一价”对抑制房价作用并不大,但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义。上海德佑地产研究主任陆骑麟认为,“一房一价”如果只允许开发商下调价格,不能上涨,那么很多开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨做前期准备。因此“一房一价”在执行中要严格,同时惩戒力度要大。    魏宗凯 叶锋

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