涨幅逐月缩小

    “百城价格指数”公布的数据显示，4月份全国100个城市中，有77个城市房价环比上涨，1个城市持平，22个环比下跌。上涨城市数量与3月份相比减少了5个。

    其中，4月份全国房价涨幅冠军又来自河北，上个月是保定，这次换成了邯郸，但邯郸1.95%的涨幅比起保定3月份2.57%的涨幅显然有所减少。4月份宁波房价下跌0.74%，为跌幅全国第一。

    与3月份涨幅排名全国第62名相比，4月份南京房价的涨幅排名略有下降，排到了67名。不过南京12350元/平米的均价，仍然高居全国第十。

    在“百城价格指数”的统计中，南京今年1月和2月的商品房价格涨幅分别为1.67%和0.57%。这样看来，今年前4个月，南京房价涨幅正逐月减少。

    楼盘有涨有降

    “怎么还在涨？不是说在降价的吗？”南京市民小王提出疑问，4月份南京有好几家楼盘都公开表示降价，江北的锦绣华城率先跳水重返“7”时代，打响了江北降价第一枪；河西的天正滨江放出7套特价房，总价一下子砍掉好几十万。

    记者发现，“百城价格指数”的编制规则中指出，推出少于总量5%的特价房的，不能被列入统计范围。这意味着，包括天正滨江、大发燕澜湾在内的多家打出“特价房”旗号的楼盘并没有被视作降价。而事实上，在4月份南京诸多新开盘楼盘纷纷理性定价的同时，倒是有几家“黑马”楼盘逆势而动的行为，有可能拉高了南京的平均房价。

    六合区的冠城新地家园上个月开盘，均价涨到了7000元/平米，这家楼盘此前的均价是6200元/平米，今年春节前才5700元/平米，短短几个月可谓涨幅惊人。而江宁的骋望骊都上个月也悄然开盘，卖出的1.5万元的“河西价”，也有可能暗中推高了南京的房价。

    房价趋于稳定

    南京房地产建设促进会秘书长张辉对0.17%的涨幅看得颇淡。“首先，最准确的数据应当是网上房地产的真实成交数据，其他的数据都一定存在或多或少的偏差。”

    张辉认为，光从0.17%的数字来看，几乎可以“不往心里去”了。他说，这样微弱的涨幅说明，目前南京的房价已经趋于稳定，而涨幅逐月下降，也能够说明楼市调控已经在发挥大作用。

    “目前南京的房价走势正处于方向选择期，究竟是向上还是向下暂时还很难说，各种因素太多导致趋势显得较为混沌。”张辉说，在多种因素的影响下，市场各方存在博弈，方向的选择很难细化到某一个月，变化应当会在一个较长的时间里慢慢发生。

    楼市观察

    应严格执行“一房一价”

    国家发展和改革委员会要求从５月１日起商品房销售实行“一房一价”，但开发商并未全面执行。

    记者２日在上海房展会上了解到，在参展的约１５０个项目中，除了期房价格未定外，虽然开发商声称已经“一房一价”，但现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称可在上海房地网上查询到价格，即已执行“一房一价”。而记者事后核实，销售人员所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字，网上公布的商品房价格仍有２０％的浮动空间，对购房者来说仍是一个均价的概念。

    一些购房者对“一房一价”能否透明也心存疑虑——即便网上公布了价格，但２０％的浮动空间还是很大，“比如说均价３万元／平方米，２０％的浮动空间就是２４０００－３６０００元，这样的范围怎么能防止开发商坐地起价？”。

    “一房一价主要是进一步规范市场行为，控制乱涨价。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，“一房一价”对抑制房价作用并不大，但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义。上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，“一房一价”如果只允许开发商下调价格，不能上涨，那么很多开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备。因此“一房一价”在执行中要严格，同时惩戒力度要大。    魏宗凯 叶锋