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江都一季度楼市销售面积3年来首降
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2011-05-04  浏览次数:3683 次
随着“国八条”出台、调高购房首付比例、央行两度加息、取消房贷利率优惠等调控措施一一落地,一季度我市房地产销售出现自2008年金融危机爆发以来的首次负增长。统计部门数据显示,今年一季度全市新建商品房销售面积同比下降5.6%,其中住宅销售面积同比下降7.2%。


现状:开发销售双下降


    从房地产市场现状看,一批投资、投机人群和部分改善性需求者正退出市场,刚性需求者成了购房主力,房地产需求下降。今年一季度,我市房地产开发施工面积和商品房销售面积出现双下降,在原本就是楼市销售淡季的二三月份,国家一系列调控政策的出台,更是对楼市产生了明显的影响。
    虽然我市一季度房地产开发投资平稳增长,共完成开发投资6.9亿元,同比上升11.87%,但商品房施工规模减小,销售面积也出现3年来首次下降。统计部门数据显示,今年一季度我市房地产开发施工面积213.83万平方米,同比下降16.1%,其中住宅施工面积163.44万平方米,同比下降23.9%;全市新开工商品房面积10.3万平方米,同比下降9.7%,其中住宅新开工面积8.1万平方米,同比下降26.3%;待售面积12.5万平方米,同比下降46.4%;全市新建商品房销售面积23.4万平方米,同比下降5.6%,其中住宅销售面积22.92万平方米,同比下降7.2%。


原因:新政出台观望者增多


    从现状来看,房地产在建项目多为在建多年的老项目、大项目,建设周期已接近尾声,2009年开始出现的房地产热,消化了大量的新建住房,导致目前可供销售的房源越来越少。房地产企业资金基本回笼,无大的资金压力,新政出台等也打击了房企继续开发的热情,导致市场开发施工、销售面积双下降。
    从一些房地产企业开发、销售情况来看,金域花园、中远·欧洲城等一批今年销售下降的楼盘,主要存在的问题是无房源销售,新开楼盘尚未取得销售许可,老楼盘销售基本结束,剩余房源主要为高楼层、大面积、高售价的高档住宅,市场购买力有限。去年同期基数较大也是影响今年房地产市场销售的因素之一,2010年一季度商品房销售面积为24.9万平方米,比2009年增长207.4%,涨幅明显。
    新政的实施和房价的持续走高也导致消费者观望情绪的加重。系列新政的出台一定程度上抑制了我市投资买房需求,贷款难、贷款利率高、首付金额提高等对一部分需贷款购房者产生较大影响。同时,房价相对于居民收入来说依然偏高,影响了部分有真实购房需求人群的购房愿望,造成了这部分消费者暂不购买的局面。数据显示,今年一季度全市新建商品房平均合同成交价格为5542元/平方米,同比增长28.41%,环比增长15.48%,增幅依然明显。


应对:保障供给加强监管


    面对新出现的销售萎缩情况和房价持续走高等局面,我市相关部门将进一步增加供给稳定房价,同时加强监管,维护市场秩序。
    市住房保障和房产管理等部门将进一步完善和落实住房有效供给的各项措施,根据房地产市场的变化,及时调整和优化住房供应结构,增加普通商品住房的供应,加大保障性安居工程建设力度。同时,加强对房地产市场的监管,开展专项检查等,切实营造健康、良好的的房地产市场氛围,让消费者放心购房,保证房价健康稳定运行。

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