江都二手房是专业提供江都二手售房、租房、购房信息的江都综合性房地产网 咨询 点击给江都二手房发消息点击加入江都房产信息群 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 房贷理财
购房指南 家居装修
租赁指南 市场走势

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商铺门面 校区房源

楼盘分布图
网上订房
楼盘展示
实用工具


中介联盟

装修公司
房产公司
建材公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
热门小区房源:世纪花园 欧洲城 新加坡花园 鸿益千秋 恒通绿城 长江国际 东方广场 世纪景园 水木南庭 中远美墅 皇剑广场 春江花都 上城国际 金域地中海 龙川广场
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 政策法规
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南 | 租赁指南 | 家居装修 | 贷款计算 |
江都住房公积金贷款操作指南
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2011-04-11  浏览次数:4524 次
住房公积金贷款操作指南
一、贷款对象及条件
1、连续按时足额缴存住房公积金6个月以上、具有完全民事能力的自然人,购买、建造、翻建或大修自住住房可申请住房公积金贷款;
2、借款人具有稳定收入和按月偿还贷款本息能力;
3、具有购买经济适用房、90平方米(含)以下住房20%的首付款;90平方米以上住房30%的首付款,并已签定了购房合同;建造、翻建、大修自住住房具有总造价50%以上自有资金,并具有政府职能部门颁发的许可证;
4、第二次住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于32.4㎡的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二次住房公积金个人住房贷款的首付比例不得低于50%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。
5、在扬州市行政区域内购买住房,可按所购住房产权所属地、也可按住房公积金缴存地申请贷款;
6、同意以所购房作抵押,必要时提供分中心认可的其他形式的担保。
二、贷款额度、期限及利率
1、可贷款额度=借款人及其配偶计缴住房公积金月工资额×40%×贷款月数。购买商品房及二手房,贷款总额不得超过购房总价的80%;购买单位集资建房、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房,贷款总额不得超过房屋购造价的50%;夫妇一方缴存住房公积金(包括未婚和单身)的,贷款额度不得超过21万元;夫妇双方都缴存住房公积金(包括一方是现役军人)的,贷款额度不超过35万元。
2、贷款期限:职工购建住房贷款期限最长不超过30 年,最后还款年龄为男职工65岁,女职工60岁;自然人担保的最长不得超过15年;购买单位集资建房、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房贷款期限不得超过15年且不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限。
3、贷款利率:按中国人民银行规定利率执行。贷款期限在一年以上的,如遇国家利率调整,于次年元月起按相应档次执行新的利率标准;一年期的,执行合同利率。
三、贷款需提供的证明材料
1、借款人夫妻关系的有效证件、双方身份证、户籍证明原件及复印件。
2、购买商品房须提供房产交易中心登记备案的《商品房买卖合同》、预交款收据原件及复印件;参加集资建房的须提供集资协议、交款收据及复印件;自建住房须提供建设部门核发的《村民宅基用地及建房申请表》、《建筑工程规划许可证》、《建房开工通知书》、工程造价预算、建筑市场管理费收据及复印件;购买二手房须提供房产登记部门核准的《商品房买卖契约》、《房屋评估报告》、完税发票及复印件。
3、上述材料复印件均一式三份。
四、贷款的程序
1、携本人住房公积金卡向分中心提出申请,填写《贷款申请表》;
2、按《贷款申请表》的要求,由借款人所在单位出具相关证明;
3、借款人携所需材料及《贷款申请表》报分中心审批;
4、分中心将审批后的贷款资料移交至相关承办银行;
5、贷款银行通知借款人办理抵押及借款手续。
五、抵押方式
    贷款抵押有房地产抵押、有价证券抵押等形式。购房贷款必须用所购房抵押,期房抵押必须符合按揭贷款的条件,现房抵押的房产必须同时具备《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;有价证券抵押贷款,按银行规定确定贷款额度。
六、付款方式
    所有贷款手续办理完毕后,购买商品房、集资建房,所贷资金由银行直接划入售房单位;其他形式的购建住房贷款经分中心批准可以提取现金。
七、贷款的偿还
1、一年期的,合同期满之日为贷款的偿还日;一年以上的,从贷款发放的下一个月起,借款人应按月等额偿还贷款本息;
2、可以提前归还部分或全部贷款本息;一年期的不可以提前归还部分贷款;
3、未按规定偿还贷款本息的,应承担中国人民银行规定的同期逾期利息;
4、在还款期限内,借款人及其配偶住房公积金个人账户出现停缴6个月(含6个月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的,分中心有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息。
八、个人担保贷款
职工所购房屋不能用于抵押或职工所贷额度超出个人条件限制,可申请办理个人担保贷款。担保人必须是江都市正常缴存住房公积金的国家公务员,无住房公积金住房公积金贷款余额,且个人帐户内至少有一年的公积金余额,担保人在担保期内不得提取住房公积金,不得办理住房公积金贷款,担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。担保人需提供国家公务员证、个人身份证、户籍证明、工资收入证明一式两份,并到分中心签订《住房公积金贷款担保书》、《住房公积金借款保证合同》。
九、违约及抵押物的处分
凡借款人逾期3个月以上(含3个月),均由分中心所聘法律顾问依据法规规定催收。个人担保贷款,在借款人无法履行还款计划时,由担保人负连带偿还责任。下列情况,分中心可通过法律程序处分抵押物:
1、借款人若连续6个月以上(含 6个月)未按时偿还贷款本息、或者借款期满后三个月仍未还清贷款本息的;
2、借款人向分中心提供虚假证明材料,或擅自改变贷款用途,已经或可能造成贷款损失的;
3、其他无法履行还款计划的。
十、下列情况不得办理住房公积金贷款
1、为他人提供担保尚未解除担保责任的;
2、住房公积金缴存不正常,申请贷款时账户处于欠缴或封存状态的;
3、购房已开具商品房销售发票的;
4、购房已支取过住房公积金的;
5、房地产开发公司与分中心未签订合作协议的;
6、在扬州市行政区域外购、建房的;
7.直系亲属(限父母、配偶、子女)之间房屋买卖的;
8.人民银行征信系统有不良记录的;
9、购、建房时已办结商业贷款的;
10、已办理过住房公积金贷款尚未还清贷款本息的;贷后还款资信不良,有连续3期(含3期)以上逾期或到期逾期还款记录的。
11、第三次(含)以上申请住房公积金贷款的;
12、有其他不良债务的;
13、其他不予贷款的情形。
 
[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
C3210880022
Copyright © 江都二手房  地址:江都市庄台路9号
网站客服咨询电话:13813135297 手机:13813135297 在线QQ:627091048 江都房产信息群:5335995
苏ICP备09103018号