我想介绍四种比较好操作的方法，供你在买卖房产过程中，解决二手房房价的定价问题，作为参考。

　　一、市场比较法

　　第一步，广泛收集你要买卖房产相同区域的房产信息，如扬州晚报周四刊登的各中介公司售房广告;扬州市房地产信息网上的售房信息；相关人士提供的售房信息。

　　第二步，整理你收集的房产信息，分类合并同类项。保留同地段房屋面积相当；周边交通环境相似;通风采光楼层朝向等信息，淘汰房屋差异比较大的信息，隐避你认为不正确的信息。

　　第三步，将你收集的房产信息进行系数调整，如该房以五层楼的二楼为平均价，你买卖的房产为三楼或五楼，那么适当加减楼层差价为易;通风采光朝向等因素也可增减系数1%-2%为易。

　　最后，你可根据你个人的喜好，将整理的各房产价格数据，采用加权平均法或几何平均法算出该房的房价。

    二、市场趋势法

　　如果你卖的房子，有一期二期三期等，你可参考开发商开盘的房价确定你自己的售房价。周边相邻的房价也可作重要参考。

    三、中介定价法

　　拿着本人的房地产证，多跑几家周边的房产中介公司，请他们上门评估、定价，做到货比三家。出价高者得。也可找资深业内人士询价。四、评估机构定价法

　　对于厂房、仓库、大型超市等建筑物价值量比较大的房地产定价，一定要找专业的与之相当的有资质的评估机构评估。如涉及到国有资产，一定要找国资部门同意认可的评估机构评估。

　　除了上述的房价评估方法之外，还有一些其他的估价办法，例如收益还原法，成本价法，假设开发法，购买年法、长期趋势法、残余估价法以及在成片开发的时候采用路线价估价法等等。尽管这些方法在估价的技术上有所增减，但是基本原理不变。以上四种定价法操作上比较可行。