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二手房交易如何定价?
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2011-01-29  浏览次数:3840 次
目前的房产政策,不鼓励大家买三套房,如何将手上的二手房置换成心仪的房子,就牵涉到把旧房子卖掉,旧房子卖多少钱,还要添多少钱,做到心中有数,就涉及到二手房的估价问题。二手房的房价是如何定的呢?

  我想介绍四种比较好操作的方法,供你在买卖房产过程中,解决二手房房价的定价问题,作为参考。

  一、市场比较法

  第一步,广泛收集你要买卖房产相同区域的房产信息,如扬州晚报周四刊登的各中介公司售房广告;扬州市房地产信息网上的售房信息;相关人士提供的售房信息。

  第二步,整理你收集的房产信息,分类合并同类项。保留同地段房屋面积相当;周边交通环境相似;通风采光楼层朝向等信息,淘汰房屋差异比较大的信息,隐避你认为不正确的信息。

  第三步,将你收集的房产信息进行系数调整,如该房以五层楼的二楼为平均价,你买卖的房产为三楼或五楼,那么适当加减楼层差价为易;通风采光朝向等因素也可增减系数1%-2%为易。

  最后,你可根据你个人的喜好,将整理的各房产价格数据,采用加权平均法或几何平均法算出该房的房价。

    二、市场趋势法

  如果你卖的房子,有一期二期三期等,你可参考开发商开盘的房价确定你自己的售房价。周边相邻的房价也可作重要参考。

    三、中介定价法

  拿着本人的房地产证,多跑几家周边的房产中介公司,请他们上门评估、定价,做到货比三家。出价高者得。也可找资深业内人士询价。四、评估机构定价法

  对于厂房、仓库、大型超市等建筑物价值量比较大的房地产定价,一定要找专业的与之相当的有资质的评估机构评估。如涉及到国有资产,一定要找国资部门同意认可的评估机构评估。

  除了上述的房价评估方法之外,还有一些其他的估价办法,例如收益还原法,成本价法,假设开发法,购买年法、长期趋势法、残余估价法以及在成片开发的时候采用路线价估价法等等。尽管这些方法在估价的技术上有所增减,但是基本原理不变。以上四种定价法操作上比较可行。

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