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房价为何如此高调及未来房价走势
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2010-12-12  浏览次数:3970 次
曾看过这样一个笑话:比期盼世界和平还难是实现的愿望是什么?答案就是让中国的房子降价!虽是个笑话,但却真是反映出中国百姓的疾苦。
    我们国家的房价为何如此高调?楼市调控为何越调越涨?今天,我想和各位搜房的网友探讨一下。
    现在国家和媒体都在鼓吹房价全是因为炒房者炒上去的。都是狗屁,完全是本末倒置了。要我是炒家,我完全可以去炒主粮,哄抬粮价。没房子,咱可以住帐篷;没饭吃,西北风可是喝不饱的。那为什么主粮价格就炒不上去?很简单,国家有很严格的调控机制。那为什么房价房价就调控不下来?那也很简单,国家根本就没想把房价调控下来。因为让房价维持在高位并不断上涨,国家是有目的的。这次所谓的史上最最严厉的调控的主基调是,控制一线城市楼市过速增长,根本没提过降房价这回事。还有就是刚出台的“十二五”规划征求意见稿,住建部出台的楼市规划是一个发展规划,而不是调控规划。这就说明楼市再涨五年是绝对没问题。我估计楼市至少会涨10年,很大可能是再涨30年。
    国家为何要放仍房价在如此高位,并不断上涨?20109月中国广义货币M2总量为69.64万亿人民币,超过了10.5万亿美元,而同期美国M28万亿美元。这也就是说,GDP仅有美国1/3的中国,广义货币M2已经超过美国30%了。我国有10.5万亿美元在境内流通,GDP是中国3倍的美国才有3.2万亿美元在其境内流通。别忘了,美元是世界货币,60%的美元是在美国境外流通的。而人民币呢?人民币几乎100%在中国国内流通,经济总量只有人家的1/3,货币总量却超出人家30%,还全在国内流通。这就说明中国经济有大量的水分,我们的财富被大量稀释。而货币泛滥必定会导致通货膨胀,楼市就成了中国经济的“蓄水池”,吸收中国经济中的大量水分。今年一进行楼市调控,货币漫溢出来,开始造成白糖、大豆、食用油、棉花、水果价格的上涨。也就是说,如果国家想平抑物价,一是控制货币流通量,二是继续把“蓄水池”弄起来。而控制货币流通量,必定会影响GDP增长,为了万恶的GDP8增长,那只有继续搞“蓄水池”喽!只有这样国家才能既保持GDP的快速增长,而又让通胀维持在一个较低的水平。所以房价想降,真的很难啊!
    也许大家都认为国家这次调控真的下了大决心的,又是限购、又是限贷的,声势很大!但我看这更像是政府和开发商联合上演的一场闹剧,别看他们表面闹的欢,私底下一个卖地、一个卖房,关系好着呢!要不然为什么在调控大形势之下还会出现那么多的“地王”?
    历史总是存在着惊人的相似,07年的一幕今年再次上演。同样出现高通胀,同样央行数次上调存款准备金率,同样的出现股市上涨,同样的进行楼市调控。。。。。。即将到来的2011年会不会和2008年“不谋而合”,就让我们拭目以待吧。
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