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调控下房价假跌真涨 楼市为何还会如此的坚挺
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2010-12-12  浏览次数:3745 次

又到了岁末,有关房价的话题,突然之间又在楼市热闹了起来,原先几乎一边倒的看跌观点,再一次受到严峻考验。一方面,国家有关部委领导认为房价调控有难度,中国社科院近期更是发出房价可能出现报复性反弹的预测。另一方面,土地市场频频出现“新地王”,新开楼盘火爆不绝于耳,就连前几个月楼盘打折、优惠促销活动,近期也是少得可怜。

在史上最严厉的政策打压下,2010年的楼市似乎变成了“楼坚强”,人们期盼的20%左右的降价幅度,尽管有的楼盘降价曾经达到了这个水平,但并没有演变为大规模的事实。

何以如此?是政策失灵了,还是房产商太牛了?

是,也可以说不是。先说政策,如果不是政策压着,今年的房价肯定失控,看一下其他商品的涨价架势,就不会怀疑这点。再说房产商,今年可谓如履薄冰,能生存下来已是万幸。谁知,到了年底,强大的需求再一次让他们“朝南坐”了。

楼市的这种大起大落,值得大家反思。

对付房价,调控政策之必要,老百姓有目共睹。但政策是治表的,房价到底怎么走,最后还是市场说了算。事实上,之所以在如此严厉的政策调控下,房价还如此坚挺,关键的原因,是楼市的市场基本面没有变。

首先,我们的土地拍卖政策没有变,说白了就是谁出高价,谁拿地,一切由钱说了算。而由于土地资源稀缺,尤其是经济高度发达的一线城市、风景秀美的宜居城市,如我们杭州,其土地资源更为稀缺,地价不断创出新高,也就再所难免。正是不断走高的地价,支撑着高房价。

其次,由于在我们的观念里,把买房跟保值和抗通胀联系在一起了,买房就成了在如今通胀时期的不二选择。同时,我们现在可供社会闲散资金分流的渠道实在太少了,尽管这部分资金也知道在政策的打压下,楼市的回报率变得越来越少,但它们没有地方可去,只好流向楼市,这也造成当下楼市不差钱,投资、投机性需求居高不下的主要原因。

还有一个原因,就是在我们放开房地产市场的同时,公共租赁房等保障性住房建设没有及时跟进,结果造成普通老百姓的住房问题也得靠市场解决,这就导致住房需求不断扩大,低收入者和刚工作的人望房兴叹。

所以,有了政策还不够。还得改变楼市的市场基本面。值得庆幸的是,2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套,相比2010年的580万套增长72.4%。就如一些经济学家认为的那样,普通老百姓的住房问题部分还得靠政府解决,高收入者由市场解决。也许,这样的楼市不再会大起大落。

12月7日,中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出2010年GDP增长率将达到9.9%,2011年有望可达10%。蓝皮书指出,从季度经济运行情况看,2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面,2011年,影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化,在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下,2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势,与2010年增长速度基本持平,GDP增长率预计可达10%左右。

对未来房价走势的预测永远都是吸引眼球与口水的话题,即便争论不休,人们还是乐此不疲。昨天上午,社科院发布了2011年《经济蓝皮书》,认为如果房地产调控放松,明年房价将会出现报复性反弹,价格可能出现20%-25%的涨幅。10月份,中国社科院还曾发布报告称,一线城市房价将下降20%,半个月前,人民大学刚刚发布了被称为“认真的扯淡”的报告,只因其预测明年房价下降20%。一份又一份的研究报告互相打架,研究机构的观点针锋相对,房价走势究竟谁说了算?

昨天上午,由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的 “2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。蓝皮书指出,2010年是我国房地产的调控之年,中央政府对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点。

此外,蓝皮书还特别强调指出,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。

二轮调控出台后,房地产市场经历了短暂的沉默,随后爆发出来的能量令人瞠目。

北京中原三级市场研究部最新的研究报告显示,2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米,二手商品房买卖领先指数为296点,环比2010年10月上涨0.49%。就成交量而言,11月全市共成交二手房16805套,相较于10月份的14162套,环比上涨了18.66%,即使与成交量较高的9月份16545套相比,也上涨了1.57%,创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象。  

上个星期,上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价,创下了29个星期以来的新高点,也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是,二次调控至今的十周时间里,上海有六周的均价高于2.3万元/平方米。与此同时,却是成交面积的环比大幅回落,商品住宅23.1万平方米的成交面积,环比前周大跌28%,已经回落至年平均水平附近。数据显示,广州、重庆价格环比上涨超过20%。

判断房价上升还是下降,不仅是研究机构热衷于此,此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁之间的打赌,也是因为对房价走势观点不同。尽管公说公有理,婆说婆有理,然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的,迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想,而对房价走势的预测永远没有尽头。

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