传利率优惠统一8.5折

“我们已接到上级行的口头通知，按照银监部门的要求，近日银行房贷利率优惠将统一调至8.5折，目前我们都在忙着把近期还未批的贷款重新做文件，把利率优惠都改到了8.5折。”昨日，记者从我市一家股份制银行商业银行的房贷部门获悉这一消息。

据了解，之前，这家银行最低房贷利率还能打到7.5折。“现在只是口头通知，还没接到正式文件，但在政策趋紧的背景下，近日出这个文件的可能性很大。如果这成为现实，意味着房贷政策进一步收紧。”该行房贷部负责人这样告诉记者。

银行大多已执行8.5折

“我们还没接到这样的通知，暂时还无法判定是否属实。”中行、中信银行等相关负责人均这样告诉记者。不过，虽然这个消息无法证实，但多位银行人士都向记者表示：事实上，包括四大国有银行在内的扬州大部分银行，近期都将房贷优惠利率悄然调至了8.5折。“上个月如果你来贷款，打个8折应该还没问题，但现在都只能打8.5折了。”市中行一人士这样告诉记者。

此前记者了解到，虽然各大银行普遍已取消7折利率优惠，但是8折甚至是7.5折，在扬州还是比较常见的。

老房贷大多不会受影响

很多正在还贷的购房者可能会担心，假如房贷利率优惠真的统一调至8.5折，会不会对自己已有的贷款产生影响呢？

“这个主要是影响新申请的住房贷款；对于已有的房贷，还要看合同的规定，看合同里有没约定可以随政策的变动改变优惠利率。就我接触的情况来看，扬州大部分购房合同里，是没有这个约定的，所以大部分‘老房贷’应该不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。”华夏银行扬州支行个贷部负责人这样告诉记者。

不少银行贷款额度吃紧

虽然优惠利率统一调至8.5折的文件还未正式出台，但是银行人士普遍认为，这是一个不可避免的趋势。原因除了国家对楼市的调整逐渐加强之外，还有一个重要的因素，就是现在各银行今年的房贷指标都比较紧张了。

“上半年由于房市火爆，各银行放贷的金额都较多，一年的贷款指标早就放完了；现在到了年底，额度普遍都紧张，只能是等有人还贷的时候，才能重新放贷。在这种情况下，我们也没必要去打什么7折利率来吸引客户。”一银行房贷人士这样告诉记者。     记者 何世春

【帮您算账】

8.5折利率多花多少钱？

房贷优惠利率调至8.5折，那么对于购房者来说，需要多花多少钱呢？以30万20年期房贷为例，我们可以来算笔账：

假如之前房贷利率能打7折，那么购房者可享受的贷款利率为4.29％，通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1864元，20年总利息为14.73万元；利率优惠调至8.5折后，利率变为5.21％，30万贷款月供就变为2014元，20年总利息变为18.35万元。两者相比，月供多还150元，总利息要多还3.62万元。

而假如某银行之前房贷利率只能打8折，那么利率为4.89％。通过房贷计算器可算出，30万贷款月供为1976元，20年总利息为17.43万元。如果调至8.5折利率，月供要多还112元，总利息多还2.7万元。

可见，贷款利率从打7折或者8折，到只能打8.5折，虽然表面上变化不大，却意味着购房者要多掏不少钱。　

【热点问题】

享优惠必须本月缴契税？

记者了解到，对于11月1日前购买商品房并签订购房合同的，可享受老的契税优惠政策。但地税方面相关负责人表示，如果在11月前购房，尽可能在11月1日前缴纳契税，以享受契税优惠政策。如果延迟，则有可能会缴纳滞纳金。而11月1日以后，包括1日当天签订购房合同的，则必须按照新的契税政策执行。因此，对于扬州欲购房的市民而言，尚有几天时间可以“冲刺”。