唯一住房契税调整不大

经市政府同意，市财政局、市地税局和市住房保障和房产管理局三部门，联合转发省有关部门《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。

根据调整后的方案，我市个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，依然延续契税优惠政策，按1％的税率征收契税。个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，将调整为按照1.5%税率征收契税，较此前的税率上升了0.5%。

据市地税局契税征收管理所陈所长介绍，家庭唯一住房的界定，由市房管部门出具证明。而被纳入家庭唯一住房的产权人，包括购房人本人、配偶以及未成年子女。因此，以娃娃名义购房将不能再规避税费。

非唯一住房统一调至3%

此次调整幅度最大的，是家庭非唯一住房的契税。根据通知要求，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论其属于普通住宅，还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。按照这一调整，144平米以下的非唯一住房影响最大。

此前，144平米以内的住宅，无论是否唯一住房，均按照1%征收契税；如此调整后，缴纳的契税额要提高至原来的三倍。如一套单价7500元/平方米的138平米非唯一住宅，原应缴纳契税10350元；调整后，将达到31050元，足足增加了20700元。

唯一非普通住房略宽松

昨天转发的通知中，在唯一住房契税税率一项中，没有明确提到144平米以上的非普通住宅。记者从相关方面了解到，针对目前扬州市区144平米以上的非普通住宅，如果是唯一住房的，暂时仍按照2%的优惠税率执行，较省里的政策宽松了1%。扬州市区以外的地方，则统一按省里规定，提至3%。

不过，这一优惠政策将持续到什么时候，相关方面没有给出正面回答。

11月1日是政策临界点

新的税率征缴标准，将从11月1日起正式执行。

据介绍，商品住房将以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年11月1日前已签订房屋买卖契约，并在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，将依然按原政策标准征收。2010年11月1日后，包括2010年11月1日当天，签订房屋买卖契约的，将按新政策标准征收。

需填唯一住房保证书

据了解，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关将查询纳税人在本行政区域范围内的契税纳税记录。无记录或有记录但有疑义的，先由纳税人填写家庭唯一住房诚信保证书，后根据纳税人的申请或授权，由购房人购买的房屋所在地的房屋权属登记中心出具查寻结果，两者缺一不可。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

本次调整还涉及卖房后购房的个人所得税优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。