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房产税呼之欲出 四大要点多房族必看
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2010-12-05  浏览次数:2997 次
多房族指的是,除了自住的一套房产外,还拥有其他一套以上的房产,无论是从父母那继承来的,是单位分房分的,还是自己辛苦打拼奋斗买来的,都是来之不易。本来,房子多了是好事,但多房也多虑,尤其是呼之欲出的房产税更让多房族们担忧,如何能够轻松打理好自己的多套房产,成为这些多房族的一个心病。针对这一情况,链家地产建议多房族需要依据实际情况果断做好选择,四个要点得注意:

  一要看区域。
区域好的,如在市区比邻CBD或者紧邻学区,租金收益高,长期租出可获得稳定的收益,房产税即使开征,较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力;区域不好的,可以考虑将其出售,降低持有压力,并获得可观的房产收益后再选择其它的理财投资方式。

  二要看时机。有出售房屋计划时,要多了解市场动态以及房产政策,抓住时机,做出理性的选择。近期房产调控严厉,目的是让房价回归理性,而从实际的市场反应来看,二三级市场处于胶着状态,后期市场预期,有看涨的也有看跌的。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力,如果有好的时机,多房族可以适时出手,或许可以获得不错的价格,并降低持有压力。

  三要看房龄。房屋是有折旧的,房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出,房龄超过20年银行贷款会比较困难,会限制购买人群,如果考虑用作租赁的话,因老房子配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求,降低租金出租,收益也不会太好。因此,房龄较老的房子还是尽快出售为宜。

  四要看房型。据悉,非自住、大户型、高档房将成为房产税征收的重点对象,因此,手中持有此类房型的多房族,想依赖此类房产获得良好收益的需要仔细权衡,如果持有此类房产还有高额贷款压力的话,更须谨慎,适时出售可以避免持有风险,当然,如若不在乎经济的人则另当别论。 

  另外,链家地产提醒多房族是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求,但切忌将房屋空置,无论房产税何时出台、以何种方案出台,都将加大多房族的持有压力,因此,链家地产提醒多房族要结合自身实际情况仔细权衡,果断做出理性的选择。

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