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楼市调控效果不理想 第三轮的调控或接踵而至
来源:江都房老大www.jiangdufc.com 发布日期:2010-12-05  浏览次数:2650 次

有专家分析,中央是否会出台新一轮调控政策将根据房价是否大幅度上涨来决定。今年继9·29、限购令两轮调控之后,进入11月,央行在9天内两次上调存款准备金率,同时,国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示调控仍有储备政策。另有媒体报道,住建部和国土部正在摸底地方对中央调控政策的落实情况。一时间,有关房地产市场会不会掀起第三轮调控备受社会关注。不少业内专家认为,如果房价仍在高位,不排除相关部门会在年内或明年初出台第三轮调控政策。

楼市调控仍有储备政策

经过两轮调控之后,针对国土部门是否还会出台更严厉的调控政策问题,国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日接受媒体采访时表示,从行政管理角度看,房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门,首先会研究现在怎么做,未来怎么做,不同的环境下怎么做,这个制度始终要围绕着市场的走势,同时要做好一些政策研究,也做好一些政策储备,但目的都是促进房地产市场健康发展。

另据媒体报道,在楼市二次调控出台接近两月之际,住房和城乡建设部和国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查,摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内人士认为,这可能为后期的调控做准备。

此外,央行11月19日晚宣布,为加强流动性管理,适度调控货币信贷投放,决定从2010年11月29日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次宣布全面上调存款准备金率,距离上次宣布调整仅过去9天。业内人士认为,在持续上调存款准备金率的情况下,楼市调控政策更不会放松。

现状   

广州楼市依然处于高位

即便出台两轮房产调控政策之后,广州楼市仍处于高位。据广州房管局最新发布数据显示,在新政出台一个月后,一手房市场呈现量价齐升的现象。10月份,广州市十区一手住宅交易面积约为54万平方米,环比增加约15%;成交价格方面,10月一手住宅价格达1.5万元/平方米,环比涨近三成。

广州市房管局分析认为,10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比上升15.9个百分点,其中,均价为2.3万元/平方米的天河区交易登记量变化最大,交易登记面积增幅达到200%。

限购政策对房地产市场影响明显。广州市房管局表示,广州全市十区在10月15日之后,连续十天周期里平均每日签约面积仅为2.45万平方米,比9月份减少6%。限购政策发布之后,签约均价比9月份下降近一成,比限购政策发布前十天均价下降8.1%。

经纬行研究中心主任曾英杰表示,从成交量来看,经过两轮调控之后,已有明显的下滑,按照我们监控的数据来看,目前处于相对的低位,仅比4·17新政后好一点点。但从价格方面来看,却处于相对高位,目前十区两市网签均价一直在1万~1.1万之间,与去年年底及今年初没有多大变化。

“目前房地产市场处于博弈期,中央与地方政府、开发商与买房者,都在博弈。”曾英杰认为,从今年初到年底,针对房地产市场的宏观调控政策一直就没有停过。在政策的持续打压下,成交量有明显下跌,价格却没有明显的下跌。

后市

第三轮调控可能将到来

不少业内专家向记者表示,国土部相关人士的言论有种不达目的不罢休之意,如果房价持续在高位徘徊,不排除相关部门会在年内或明年初出台第三轮调控政策。

中地行传播事业部总监吴荣超认为,此轮调控,中央显示出不达目的不放手的决心。据他分析,2005年以来,经过多轮调控,中央已经构建了比较完善的房地产调控体系,把握住了核心思路和有效措施,后续的调控,只是遵循之前的思路继续完善。“很多措施都是需要通过长期建设的,包括保障性住房、房地产税、物业税等等,在这些长效机制还没有实施和完善之前,中央必定需要使用一些阶段性措施,实现对市场的调控。”

资深房地产专家谢逸枫表示,中央会根据房价是否大幅度上涨来决定要不要出台新一轮调控政策,尤其是今年11月份的房价,将会决定中央是否发起第三轮房地产政策调控。“如果开发商继续哄抬房价,不排除会出台更加严厉的政策,实施第三轮房地产政策调控。例如,提前开征房产税,上调房地产项目资本金到35%,取消商品房贷款制度,连续加息等政策。”

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